U leest meer over:
- de huurverhoging voor sociale huur, middenhuur en vrije sector;
- een hogere huurverhoging voor hogere inkomens (dat heet de Inkomensafhankelijke huurverhoging);
- bezwaar maken tegen de huurverhoging;
- en huurkorting als uw inkomen daalt.
De huurverhoging gaat voor de meeste huurders in op 1 juli 2026. Ymere heeft huurders hierover een brief gestuurd.
Huurverhoging in één plaatje
SHY kritisch over huurverhogingen
Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY) heeft kritisch gereageerd op de plannen voor de huurverhoging. Veel huurders hebben al langere tijd moeite om rond te komen. Tegelijk blijven zorgen bestaan over onderhoud, energiekosten en betaalbaarheid.
SHY bracht hierover onlangs negatief advies uit aan Ymere. We stelden voor om de huurverhoging beter aan te laten sluiten op de situatie van huurders. Volgens SHY zijn die voorstellen maar beperkt terug te zien in het uiteindelijke beleid. Wel wordt er samen gekeken naar betere communicatie rondom ‘huurkorting bij inkomensdaling’.
Huurverhoging sociale huur
Voor sociale huurwoningen gelden in 2026 deze huurverhogingen:
| Netto huur | Huurverhoging |
| Onder de € 350 | Maximaal € 25 |
| Van € 350 tot € 498,20 | Maximaal 4,1% |
| Vanaf € 498,21 | Maximaal 3,8% |
Landelijk is afgesproken dat de gemiddelde huurverhoging voor alle sociale huurwoningen van één woningcorporatie samen maximaal 3,6% mag zijn. Dat betekent dat sommige huurders een lagere huurverhoging krijgen, andere huurders juist een hogere huurverhoging dan dit percentage.
Belangrijk om te zeggen is dat dit zonder de ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ is, daar leest u in de volgende alinea meer over.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voor sommige huishoudens met een hoger inkomen mag Ymere een inkomensafhankelijke huurverhoging vragen. De Belastingdienst kijkt hiervoor naar het gezamenlijke inkomen van de volwassenen in uw huishouden (huishoudinkomen) in 2024.
Woont u alleen?
| Bruto inkomen | Maximale verhoging |
| Tot € 59.504 | Gewone huurverhoging |
| Tussen € 59.504 en € 70.149 | Tot € 50 extra |
| Hoger dan € 70.149 | Tot € 100 extra |
Woont u samen?
| Gezamenlijk bruto inkomen | Maximale verhoging |
| Tot € 68.858 | Gewone huurverhoging |
| Tussen € 68.858 en € 93.531 | Tot € 50 extra |
| Hoger dan € 93.531 | Tot € 100 extra |
Middenhuur
Sinds 1 juli 2024 bestaat er wettelijk een aparte categorie: middenhuur.
Middenhuur-woningen zijn woningen met een huur tussen € 932,93 en € 1.228,07 per maand (prijspeil 2026). Voorwaarde is dat uw contract na 1 juli 2024 is ondertekend. Tekende u uw contract eerder? Dan zit u in de vrije sector.
Voor middenhuurwoningen geldt in 2026 een wettelijk maximum van 6,1% huurverhoging. Maar Ymere past niet de maximale huurverhoging toe. Huurders van een middenhuurwoning van Ymere krijgen een huurstijging van 4.4%.
Vrije sector
U huurt een vrijesectorwoning als uw kale huur op de begindatum van uw contract hoger was dan de vrijesectorgrens van dat jaar. Kale huur is de huurprijs zonder andere kosten, zoals servicekosten. Een woning in de vrije sector heet ook wel een ‘geliberaliseerde’ huurwoning.
Het prijsspeil van vrije sector-woningen in 2026 ligt op € 1.228,07 per maand.
Huurt u een vrije sectorwoning van Ymere? Dan hangt de huurverhoging af van de afspraken in uw huurcontract. Het kan maximaal 4.4% zijn, want dat is in 2026 het wettelijk maximum.
Bezwaar maken tegen huurverhoging
De huurverhoging is een voorstel. U kunt daar bezwaar tegen maken. Dat moet vóór 1 juli 2026. Winstwaarschuwing: de kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard is klein als u niet eerder een klacht heeft ingediend. Bij lopende klachten maakt u meer kans.
Bezwaar maakt u bij Ymere. Als Ymere het niet eens is met uw bezwaar, kan de corporatie het doorsturen naar de Huurcommissie. Die beoordeelt vervolgens of de huurverhoging terecht is.
U kunt online bezwaar maken via MijnYmere. Heeft u geen account? Dan kunt u ook een brief sturen naar:
Ymere
Bezwaar Huurverhoging, Team Huurprijs
Postbus 2412
1000 CK Amsterdam
Meer informatie over bezwaar maken
- Stichting !WOON heeft duidelijke informatie over de regels rond huurverhoging en bezwaar maken.
- Ook Het Juridisch Loket geeft uitleg over de mogelijkheden om bezwaar te maken.
- In Amsterdam, Aalsmeer, Amstelveen, Diemen, Haarlem en Zaanstad kunt u mogelijk ondersteuning krijgen van !WOON. In andere regio’s kunt u contact opnemen met uw huurdersorganisatie of de Woonbond.
- Ook Ymere heeft informatie over huurverhoging en bezwaar maken op haar eigen website:
Ymere – huurverhoging en bezwaar
Inkomensafhankelijke huurverhoging en veranderingen?
De inkomensafhankelijke huurverhoging is gebaseerd op het huishoudinkomen van 2024.
Is uw inkomen daarna gedaald? Of is uw huishouden veranderd, bijvoorbeeld door een scheiding, overlijden of omdat iemand uit huis is gegaan? Dan past de huurverhoging misschien niet meer bij uw huidige situatie.
In dat geval kunt u bezwaar maken tegen de hogere huurverhoging. U kunt dan vragen om beoordeling op basis van uw huidige, lagere inkomen.
Inkomensafhankelijke huurverhoging en veranderingen?
Ymere heeft begin 2026 de regels voor huurkorting aangepast voor huurders met een lager inkomen. Daardoor is er meer ruimte voor maatwerk als huurders financiële problemen krijgen. Dat kan bijvoorbeeld gaan om:verlies van werk;
- ziekte;
- scheiding;
- of andere plotselinge veranderingen in inkomen.
Volgens SHY is het positief dat Ymere meer ruimte biedt voor maatwerk. Tegelijkertijd zien we huurkorting vooral als een tijdelijke noodoplossing. Lees meer over regels voor huurkorting.
Meer informatie:
- Woonbond – inkomensafhankelijke huurverhoging
- Huurcommissie – inkomensafhankelijke huurverhoging
- Ymere – huurkorting bij inkomensdaling
- Woonkostentoeslag Amsterdam
- SHY – Ymere past de regels voor huurkorting aan
- SHY – Negatief advies huurverhoging
SHY blijft zich inzetten voor huurders en voor wonen dat niet alleen op papier betaalbaar lijkt, maar dat ook echt betaalbaar is.
Huurverhoging 2026 in het kort
