WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de geschatte waarde van uw woning. Uw gemeente stuurt deze waarde elk jaar toe, meestal in februari of maart. U vindt de brief per post of in de Berichtenbox van MijnOverheid.
Hoge huur
Betaalt u nu een hoge huur, bijvoorbeeld doordat uw huur de afgelopen jaren is verhoogd? En ligt uw huur dicht bij de maximale huur die volgens het puntensysteem mag worden gevraagd? Dan kan het zinvol zijn om te controleren of uw huur nog onder die maximale huur past.
Puntensysteem en maximale huur
De maximale huur van uw woning wordt berekend met een puntensysteem.
U krijgt punten voor onder andere de grootte van de woning, voorzieningen, energiezuinigheid en de WOZ-waarde. De WOZ-waarde mag maximaal ongeveer een derde van de punten bepalen.
Het totaal aantal punten bepaalt wat de maximale huur mag zijn. Ymere geeft op haar website aan dat zij vaak een lagere huur vraagt dan de maximale huur.
Voor sociale huurwoningen geldt een maximum van 143 punten.
Voor middenhuurwoningen gaat het om woningen met 144 tot en met 186 punten.
Heeft een woning meer dan 186 punten, dan is het een vrije sectorwoning.
Interessant voor:
✔ Sociale huurders met een hoge huur
Huur u een sociale huurwoning en ligt uw huur dicht bij de maximale huur? Dan kan de WOZ-waarde voor u belangrijk zijn. Is de WOZ-waarde te hoog vastgesteld? Dan kan de maximale huur lager uitvallen dan uw huidige huur.
👉 In dat geval heeft u recht op huurverlaging.
✔ Huurders met een hoge huur in een middenhuurwoning
Ook bij middenhuurwoningen telt de WOZ-waarde mee in het puntensysteem. Een lagere WOZ-waarde kan betekenen dat de maximale huur lager wordt. Dit speelt vooral bij hogere huren en recent afgesloten contracten.
✔ Huurders met een vrije sectorwoning met een woning rond de 186 punten
Als uw vrije sectorwoning toch onder deze grens van het puntensysteem valt, kan dat leiden tot een lagere huur.
Wat kunt u doen?
1. Controleer uw WOZ-waarde. De Woonbond legt uit hoe dit werkt (‘Hoe check je de WOZ-waarde van je woning?’)
2. Denkt u dat de WOZ-waarde te hoog is? Dan kunt u binnen 6 weken bezwaar maken bij uw gemeente. De Woonbond heeft hiervoor een gratis voorbeeldbrief. Als de gemeente u gelijk geeft, wordt de WOZ-waarde aangepast.
3. Met deze lagere WOZ-waarde kunt u de maximale huur opnieuw laten berekenen (puntenstelsel) en de verhuurder verzoeken de huur aan te passen.
4. Past de verhuurder uw huur niet aan? Dan kunt u terecht bij de Huurcommissie
U kunt uw WOZ-waarde ook bekijken via het WOZ-waardeloket.
Rekenvoorbeeld
Stel: u huurt een sociale huurwoning en betaalt € 925 kale huur per maand. Door een lagere WOZ-waarde daalt de puntentelling bijvoorbeeld met 6 punten (van 143 naar 137 punten). Na herberekening blijkt dat de maximale huur € 892 mag zijn.
👉 Dan betaalt u € 33 per maand te veel. Dat is bijna € 400 per jaar.
Dit soort verschillen komt vooral voor als uw huur al dicht bij het maximum zit.
Uw maximale huur
In de digitale omgeving MijnYmere vindt u het overzicht van de woningwaarderingspunten van uw woning. Daar staat ook bij wat de maximale huurprijs van uw woning is. Lukt het niet? Neem contact op met Ymere.
Ook kunt u een huurprijscheck doen bij de Huurcommissie