Wat is de ATAD-regeling?

Het gaat om de ATAD-richtlijn (Anti Tax Avoidance Directive). Die is bedoeld om belastingontwijking door grote internationale bedrijven tegen te gaan. In Nederland gelden deze regels echter ook voor woningcorporaties, terwijl zij geen winstgerichte bedrijven zijn.

Daardoor is een deel van de rente over hun leningen niet aftrekbaar bij de berekening van de vennootschapsbelasting. Het gevolg is dat woningcorporaties jaarlijks honderden miljoenen euro’s meer belasting betalen.

Aedes en Woonbond zijn positief

Voor huurders is dit belangrijk nieuws. Minder belasting voor woningcorporaties betekent meer financiële ruimte om te investeren in betaalbare woningen, goed onderhoud, verduurzaming en leefbare buurten. 

Zowel Aedes als de Woonbond reageren positief op het voorstel van de Europese Commissie.
Volgens Aedes kostte de ATAD-regeling de corporatiesector in 2025 ongeveer €400 miljoen. Dat bedrag gaat ten koste van de investeringsruimte van de woningcorporaties en zou de volgende jaren verder oplopen. De sector schat dat hierdoor in de meerjarenplannen tot en met 2029 ongeveer 16 miljard euro minder beschikbaar is voor nieuwbouw, onderhoud, verduurzaming en leefbare buurten.

Ook de Woonbond is blij met het voorstel. De belangenorganisatie vindt dat woningcorporaties ten onrechte worden belast alsof zij winstgerichte multinationals zijn. De Woonbond roept het kabinet daarom op om niet te wachten op de Europese besluitvorming, maar nu al de belastingdruk voor woningcorporaties verder te verlagen.

Dit sluit aan bij de campagne Eerlijk woonbeleid nu

SHY vraagt hier al langer aandacht voor met de campagne Eerlijk woonbeleid Nu. 
Die campagne voeren we samen met Ymere en wordt gesteund door Aedes en de Woonbond en veel woningcorporaties, huurdersorganisaties uit het hele land!

Tijdens onze landelijke actie op het Plein in Den Haag maakten we met een groot opblaaszwembad zichtbaar dat de volkshuisvesting “verzuipt”. Onze boodschap was helder: ‘Huurders verdienen lucht. Corporaties hebben ruimte nodig. De overheid moet leveren.’

Want voor huurders zijn de gevolgen van de belastingdruk iedere dag merkbaar. Door deze onterechte heffing blijft er minder geld over voor nieuwe sociale huurwoningen, onderhoud, verduurzaming en leefbare buurten. Tegelijkertijd zien veel huurders hun woonlasten stijgen en wachten woningzoekenden steeds langer op een passende woning. Dat maakt de roep om eerlijk woonbeleid alleen maar urgenter.

Wij wijzen er al jaren op dat miljarden euro’s uit de corporatiesector verdwijnen via belastingen die eigenlijk bedoeld zijn voor commerciële bedrijven, niet voor maatschappelijke woningcorporaties. Geld dat daardoor niet kan worden geïnvesteerd in betaalbare woningen, goed onderhoud, verduurzaming en leefbare buurten.

Nu is het aan Nederland

Het voorstel van de Europese Commissie moet nog worden goedgekeurd door de lidstaten. Dat kost waarschijnlijk tijd.

Toch laten de voorstellen zien dat er wél ruimte is om woningcorporaties vrij te stellen van regels die eigenlijk bedoeld zijn voor internationale bedrijven. Dat is belangrijk, omdat vaak werd gezegd dat Europa zo’n uitzondering niet toestond. De Europese Commissie laat met dit voorstel zien dat zo’n uitzondering wel mogelijk is.

Nu is het aan het kabinet om door te pakken. Kies voor eerlijk woonbeleid. Stop met het belasten van de volkshuisvesting en investeer dat geld in betaalbare woningen, goed onderhoud, verduurzaming én het beperken van huurstijgingen.

Want onze boodschap is nog steeds actueel: huurders verdienen lucht. Corporaties hebben ruimte nodig. De overheid moet leveren.

Meer weten

• Meer weten over de campagne en het manifest Eerlijk woonbeleid Nu? Kijk hier.